Tài liệu miễn phí cho người mua nhà Nha Trang

15 điểm phải kiểm tra trước khi đặt cọc một căn thứ cấp ở Nha Trang

Checklist tôi dùng mỗi lần dẫn khách đi xem nhà. In ra 1 trang, mang theo, đánh dấu từng mục. Căn nào rớt 3 mục trở lên, anh chị nên dừng lại hỏi kỹ.

  • 5 điểm pháp lý để không mua phải căn "sổ chung", "đang thế chấp", "vướng quy hoạch"
  • Cách tự định giá nhanh để biết căn đang bị đẩy giá bao nhiêu
  • Những lỗi kỹ thuật căn chỉ lộ ra sau mùa mưa Nha Trang
  • Bảng tính dòng tiền cho thuê 1 phút, có ví dụ số thật

Nhận Checklist 15 Điểm

Gửi ngay qua trang kế tiếp và Zalo. Miễn phí.

Anh chị điền giúp tôi họ tên nhé
Số điện thoại chưa đúng
Chọn giúp tôi một mục

Tôi không gọi làm phiền. Không spam. Anh chị hủy bất cứ lúc nào.

Vì sao cần checklist này

3 sai lầm tôi gặp nhiều nhất ở người mua nhà Nha Trang

Đặt cọc vì sợ mất căn

Nghe "có khách khác đang xem", đặt cọc ngay trong buổi đầu. Đến lúc kiểm tra pháp lý thì phát hiện vấn đề, và tiền cọc đã nằm trong tay người khác.

Tin giá rao là giá thị trường

Giá trên các trang rao vặt là giá người bán muốn. Giá giao dịch thật thường thấp hơn. Chênh 200 đến 500 triệu là chuyện bình thường ở phân khúc 5 đến 15 tỷ.

Xem nhà vào ngày nắng đẹp

Nha Trang mưa tập trung vài tháng cuối năm. Nhiều căn đẹp mùa khô nhưng thấm, dột, ngập hẻm khi vào mùa mưa. Phải biết hỏi đúng câu, nhìn đúng chỗ.

ẢNH MOCKUP CHECKLISTẢnh chụp tay cầm tờ checklist in ra, bút đánh dấu, phía sau là căn nhà hoặc ban công view biển. Hoặc mockup PDF trên điện thoại.
Bên trong checklist

5 nhóm, 15 điểm, đọc trong 10 phút

Pháp lý (5 điểm)

Sổ, chủ sở hữu, thế chấp, tranh chấp, quy hoạch. Kèm câu hỏi mẫu để hỏi chủ nhà.

Giá (3 điểm)

So sánh 3 căn cùng khu, đọc giá giao dịch thay vì giá rao, dấu hiệu giá ảo.

Kỹ thuật căn (3 điểm)

Thấm dột, hướng nắng gió, hệ thống điện nước. Những chỗ phải sờ tận tay.

Vị trí và hạ tầng (2 điểm)

Ngập mùa mưa, đường vào, tiện ích thật trong bán kính 1km.

Dòng tiền và thanh khoản (2 điểm)

Giá thuê thật, tỷ suất cho thuê, bao lâu thì bán lại được.

Người viết checklist

Tôi là Quốc Thịnh, môi giới thứ cấp Nha Trang

5 năm đi xem nhà mỗi tuần. Hơn 4.500 video trên YouTube. Tôi tập trung vào nhà và căn hộ thứ cấp tầm 5 đến 15 tỷ, phân khúc mà người mua cần thông tin thật nhất và cũng dễ mất tiền nhất nếu vội.

Checklist này là những gì tôi tự kiểm tra trước khi dám giới thiệu một căn cho khách. Giờ tôi đưa luôn cho anh chị, để anh chị tự kiểm tra, kể cả khi mua qua người khác.

51.000+người theo dõi
[X]giao dịch đã đồng hành
ẢNH THỊNH ĐANG DẪN KHÁCH XEM NHÀẢnh thật, không dàn dựng: Thịnh chỉ tay vào một góc tường hoặc giấy tờ, khách đứng cạnh. 4:5 hoặc 1:1.

Câu hỏi thường gặp

Checklist này có mất phí gì không?

Không. Anh chị điền tên và số Zalo để tôi gửi file và cập nhật thị trường Nha Trang hàng tuần. Không mua gì cả.

Tôi đang mua qua môi giới khác, dùng được không?

Được. Checklist viết để anh chị tự kiểm tra, ai giới thiệu căn cũng dùng được.

Có áp dụng cho căn hộ condotel không?

Phần giá, kỹ thuật, dòng tiền dùng được. Condotel có đặc thù pháp lý riêng, tôi có ghi chú riêng ở cuối checklist.

Sau khi nhận tài liệu tôi có bị gọi chào bán không?

Không. Nếu anh chị muốn tôi xem giúp một căn cụ thể, anh chị chủ động đặt lịch ở trang tiếp theo.

Nhận Checklist 15 Điểm
Nhận Checklist 15 Điểm miễn phí